英国房地产估价REMF46Real Estate Valuation课程介绍

房地产估价

REMF46

Real Estate Valuation

学习目标

　　房地产估价课程以REMF45投资评估与估价课程为基础，研究了市场估价过程。课程探索了估价过程和估价方法，在理论和应用水平上批判性地探索了财产估价实践。

　　课程目标：

　　房地产估价课程的目的是让学生了解房地产估价在投资和住宅市场中的作用。学生将理解不同的估价方法，并能够匹配适应评估职责的方法。该课程将建立在REMF45投资评估与估价核心课程中开发的评估问题的基础上，学生将能够区分不同的价值概念并遵循相应概念基础的正式定义。学生将能够应用和批判性地评估不同的方法，并了解这些方法的局限性。学生将理解法定和准法定法规如何影响估价过程。学生将理解评估过程的重要性以及影响这一过程及其结果的内部和外部因素。

　　课程内容：

　　1、估价背景：行业和利益相关者，房地产估价的原因，估价过程，估价途径和方法。

　　2、比较法：分析租金，比较单位(每平方米租金、零售分区)，收益率，证据等级，租赁条款(租金审查、中断条款、维修、保险、租期等)，总租金与净租金之比。

　　3、投资方法：收益资本化方法，适用于高额租金和具有固定利润租金的租赁。

　　4、剩余法：土地估价和利润估算。

　　5、利润法：收益资本化方法和现金流量贴现法。

　　6、成本法：DRC、承包商检验、保险估价。

　　7、租赁定价：租赁激励措施(免租期、出资、租赁回购等)，替代租金支付结构(阶梯租金、周转租金、指数租金)。

　　8、租金审核、租约终止/续租时的估价(包括退租和续租、房东和房客法案条款)。

　　9、财务报告和担保贷款的估价。

　　10、英国土地和财产税估价：营业房产税和议会税估价。

　　11、征用土地估价：土地征用补偿、分割、伤害性影响、干扰、规划决策。

　　12、治理和监管：国际和国家标准，假设和特殊假设，道德和职业精神，利益冲突，客户影响，注册资产估价师。

　　学习成果：

　　完成课程学习后，学生应该能够：

　　1、了解什么是估价，即估价应用：市场交易、绩效衡量、财务报告、贷款担保、土地和财产税、征用、保险和估价行业：服务提供商(代理和顾问)及客户。

　　2、了解国际和国家标准和指南、道德和职业精神，包括利益冲突和客户影响。

　　3、了解估价流程：参与条款、检查和信息收集(包括测量)、估价、报告。

　　4、理解不同的估价基础、假设和特殊假设。

　　5、理解评估房地产合法权益的各种途径、方法和技术。

　　6、应用评估方法的过程中发展计算和解决问题的能力。

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